In de huidige woningmarkt valt steeds vaker de term ‘uitponden’. Door de toegenomen regulering en belastingdruk is het blijven verhuren van uw vastgoed niet altijd meer even aantrekkelijk. Wanneer een huurder vertrekt, kan dit een goede gelegenheid zijn om de woning te verkopen, ook wel uitponden genoemd.
Het dalende verhuurrendement en de vaak hogere verkoopwaarde van woningen maken uitponden een interessante optie voor zowel particuliere als institutionele beleggers. Ook kan een belegger een vastgoedportefeuille aankopen met als doel deze uit te ponden. De vastgoedbelegger koopt dan een complete vastgoedportefeuille over om deze vervolgens te ontleden en als losse objecten uit te ponden waardoor een beter rendement kan wordt gerealiseerd.
Het (gedeeltelijk) uitponden van uw portefeuille is onderdeel van een slimme strategie om het maximale rendement te behalen. Met onze jarenlange ervaring in het begeleiden van beleggers weten wij als geen ander hoe zorgvuldig en efficiënt dit proces dient te worden uitgevoerd. Bij het uitponden draait het namelijk niet alleen om het verkopen van woningen, maar om het creëren van de beste voorwaarden voor een succesvolle verkoop. Hierbij houden wij rekening met zaken zoals: hoogte en haalbaarheid van de financieringsbehoefte van de kopende partij, opleveringstermijn (leegstand voor client minimaliseren) maar ook zaken zoals de juiste clausules op te nemen in de koopovereenkomst. Denk hierbij aan zaken zoals asbest, niet-zelfbewoning en ouderdomsclausules.
Bekijk enkele voormalige huurwoningen welke wij inmiddels hebben verkocht.
Zakkendragershof
Utrecht
Frankrijkkade
Almere
Vijzelstraat
Amsterdam
Belgiestraat
Almere
Buiten Wieringerstraat, Amsterdam
Willem Alexanderplaats
Hellevoetsluis
Professor Drionlaan
Baarn
Polenstraat
Almere
Walvisplein
Almere
Parklaan
Haarlem
Pothstraat
Amersfoort
Derde Hugo de Grootstraat Amsterdam
Vondellaan
Bussum
Charlotte de Bourbonstraat
Delft
Spaanderbank
Huizen
Westeinde
Zevenaar
Vanuit onze afdeling Vastgoedbeheer bieden wij de mogelijkheid om uw huidige huurders actief te benaderen. Wij inventariseren wat de toekomstige plannen van de zittende huurders zijn en of zij eventueel interesse hebben in het kopen van de woning waarin zij momenteel wonen. Door onze omvangrijke vastgoedbeheerportefeuille kunnen wij tevens ook een oplossing bieden aan een huurder die niet wenst te kopen. Deze persoonlijke en proactieve aanpak versnelt het uitpondproces en brengt een passende en correcte oplossing voor zowel onze cliënt als de huurder.
Via meerdere kantoren bieden wij een landelijke dekking en beschikken wij over een uitgebreide database van zowel kopers als verkopers van vastgoedbeleggingen. Dit stelt ons in staat om zowel de koper als de verkoper optimaal te begeleiden bij elke stap in het proces. Daarnaast hebben wij diepgaande kennis van de regionale markt en lokale woonwensen wat zeer waardevol is bij de advisering en verkoop van groot- en kleinschalige uitpondprojecten.
Via onze afdeling Vastgoedbeheer hebben wij ruime ervaring met het beheer en uitponden van zowel institutionele als particuliere woningportefeuilles. Dit zorgt er niet alleen voor dat wij de juiste aanpak zullen hebben voor elke individuele situatie die onze cliënten ons voorleggen, maar ook dat u de juiste makelaar uit ons ervaren team als contactpersoon zult krijgen voor een optimale begeleiding.
Onze kennis van de regionale markt en lokale woonwensen zijn waardevol bij de advisering en verkoop van groot- en kleinschalige uitpondprojecten. Hierdoor weten wij wat er in de markt speelt. Sinds 1998 bewijzen wij ons als een betrouwbare partner in vastgoedtransacties, met veel kennis van het huurrecht en een grondig inzicht in de wet- en regelgeving rondom vastgoedbeleggingen.
(De heer A.F. Roos)Verhuurd en vervolgens succesvol verkocht
We hebben onze woningen eerst via Dop Makelaars aangekocht, verhuurd en na de opeenstapeling van regels besloten om via hen te verkopen. Door hun brede kennis van de vastgoedmarkt en hebben ze een groot netwerk waardoor alles snel kan worden geregeld als er woningen vrijkomen. We zijn zeer tevreden met de heren van Dop (specifiek bedanken wij Benjamin) en zullen bij hem terug blijven komen voor de verdere ontwikkeling van onze vastgoedportefeuille.
(Anoniem)Snel en zonder zorgen verkocht
Dank nogmaals, erg blij met jullie!
(Mevr. L. Chen)Excellent service for expats
Good experience, would recommend!
(De heer P. Grotenhuis)Deskundig en betrouwbaar
Vanaf het eerste contact straalde Dop Makelaars professionaliteit uit. Ze hebben onze woningen eerst succesvol verhuurd en later met een doordachte strategie verkocht. De communicatie was transparant en de service zeer persoonlijk. We willen het team, en met name Benjamin, bedanken voor hun inzet en deskundigheid.
(Familie de Beer)Professionele begeleiding
Bij de verkoop van onze huurwoningen zochten we een makelaar met verstand van zaken. Dop Makelaars heeft ons uitstekend geholpen met een helder plan, goede communicatie en een efficiënte afhandeling. Dankzij hun expertise verliep de verkoop soepel en behaalden we een mooi resultaat. We zijn zeer tevreden en kunnen hen van harte aanbevelen.
(Mr. Z. Han)Guidance through knowledge
The team helped me navigate the unique challenges of selling a rental property, offering great advice on how to prepare the apartment for sale while considering its rental history. For me as expat, it was quite challenging to understand the Dutch legislation. The wonderful team of Dop Makelaars, really guided me throughout the process with a lot (sorry for stalking sometimes guys 😉 )Their marketing efforts, including high-quality photos and an online listing, were excellent and drew significant interest from potential buyers. Thanks again team and hope to see you soon!
(Anoniem)Snel en efficiënt verkocht
Binnen korte tijd is onze gehele portefeuille verkocht tegen uitstekende voorwaarden. Duidelijke en transparante communicatie. Dank nogmaals en tot snel.
(Familie Ten Cate)Betrouwbaar en deskundig
Wij zijn er al snel achtergekomen dat uitponden van vastgoed om een doordachte aanpak vraagt. Zeker het de vraag om wel of niet te renoveren en of je de investering eruit krijgt vonden wij heel lastig. Victor van Dop wist precies hoe we dit het beste konden aanpakken, hield ons goed op de hoogte en zorgde voor een soepele afhandeling. We hebben alle woningen tegen een goede prijs verkocht en kijken terug op een succesvolle samenwerking.
(Familie van Leer)Van begin tot eind uitstekende begeleiding
Het uitponden van huurwoningen is niet iets wat je dagelijks doet, dus we zochten een partij met kennis van zaken. Dop Makelaars heeft ons vanaf de eerste stap goed geadviseerd en het hele proces efficiënt begeleid. De verkoop verliep soepel, met duidelijke communicatie naar alle partijen en een uitstekend resultaat. We kijken terug op een zeer prettige samenwerking.
Benieuwd naar de mogelijkheden?
Wilt u meer weten over het succesvol uitponden van uw vastgoedportefeuille? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en waardebepaling van uw portefeuille. Wij helpen u graag verder!
