Door de toegenomen regulering en belastingdruk is het blijven verhuren van uw vastgoed niet altijd meer even aantrekkelijk. Wanneer een huurder vertrekt, kan dit een goede gelegenheid zijn om de woning te verkopen; dit wordt ook wel verhuurd vastgoed uitponden genoemd.”
Het dalende verhuurrendement en de vaak hogere verkoopwaarde van woningen maken het verkopen van een verhuurde woning een interessante optie voor zowel particuliere als institutionele beleggers. Ook kan een belegger een vastgoedportefeuille aankopen met als doel deze uit te ponden. De vastgoedbelegger koopt dan een complete vastgoedportefeuille over om deze vervolgens te ontleden en als losse objecten uit te ponden waardoor een beter rendement kan wordt gerealiseerd.
Het (gedeeltelijk) uitponden van een portefeuille is geen standaardklus. Het is een strategische zet. Eén die – als je het goed aanpakt – flink wat kan opleveren.
We hebben het vaak gezien. Beleggers die willen doorgroeien. Of juist willen afbouwen. Soms komt er een natuurlijk moment om keuzes te maken. Dan wil je geen gedoe. Geen ruis maar juist een helder plan. Met aandacht voor de juiste timing en de juiste kopers.
Wij hebben al tientallen beleggers begeleid in dit proces. Wij weten: Het draait om méér dan alleen woningen verkopen. Het gaat om gevoel. Marktkennis. En het creëren van de perfecte voorwaarden voor een succesvolle verkoop. Dat is waar wij in uitblinken.
Het uitponden van een vastgoedportefeuille is niet zomaar een verkooptraject. Het is een strategische keuze. Misschien speelt de regelgeving een rol, misschien de markt, of simpelweg een nieuw investeringsplan. Wat de aanleiding ook is, wij zorgen dat elk onderdeel klopt. Van waardebepaling tot overdracht. Met een heldere aanpak, oog voor detail en gevoel voor timing. We houden rekening met uw rendement, maar ook met de belangen van huurders. Zo verloopt het proces soepel, professioneel én met het gewenste resultaat.
Een woning verkopen terwijl er nog een huurder in zit? Dat vraagt om ervaring – en om zorgvuldigheid. Want een koper wil weten waar hij aan toe is. En een huurder wil duidelijkheid. Wij kennen de spelregels. En zorgen dat iedereen goed geïnformeerd is. Transparant, eerlijk en in goed overleg. We begeleiden het hele traject, van juridische details tot de positionering op de markt. Zo blijft het proces overzichtelijk en wordt de woning aantrekkelijk gepresenteerd, mét respect voor de afspraken die er al liggen.
Niet elke makelaar is thuis in het verkopen van verhuurde woningen. Daar komt net wat meer bij kijken. Kennis van de regelgeving, de juiste doelgroep, maar vooral: ervaring in het begeleiden van dit soort trajecten. Wij weten wat werkt. En vooral: wat niet werkt. Met een netwerk van serieuze kopers en een scherp inzicht in de markt zorgen we voor een passende strategie. Persoonlijk, betrokken en altijd gericht op het beste resultaat. Zo wordt verkopen een stap vooruit.
Bekijk enkele voormalige huurwoningen die wij succesvol hebben verkocht.
Zakkendragershof
Utrecht
Frankrijkkade
Almere
Vijzelstraat
Amsterdam
Belgiestraat
Almere
Buiten Wieringerstraat, Amsterdam
Willem Alexanderplaats
Hellevoetsluis
Professor Drionlaan
Baarn
Polenstraat
Almere
Walvisplein
Almere
Parklaan
Haarlem
Pothstraat
Amersfoort
Derde Hugo de Grootstraat Amsterdam
Vondellaan
Bussum
Charlotte de Bourbonstraat
Delft
Spaanderbank
Huizen
Westeinde
Zevenaar
Een goede relatie met de huurder maakt het verschil. Vanuit onze afdeling Vastgoedbeheer zoeken wij actief het gesprek. Wat zijn de plannen van de zittende huurder? Is er misschien interesse om de woning zelf aan te kopen? Die vragen stellen wij. Persoonlijk en met aandacht. En als kopen geen optie is? Dan denken we mee. Dankzij ons uitgebreide netwerk binnen het vastgoedbeheer vinden we vaak snel een passende oplossing. Zo brengen we het proces in beweging – zorgvuldig, met respect voor alle betrokkenen.
Met meerdere kantoren door het land én een breed netwerk van vastgoedbeleggers bieden we landelijke slagkracht. Tegelijkertijd kennen we de lokale markt door en door. Dat is een sterke combinatie. We weten wat er speelt in verschillende regio’s, welke kopers waar actief zijn en hoe we daar slim op inspelen. Deze kennis zetten we dagelijks in bij de verkoop van zowel grote als kleine uitpondprojecten. En altijd met een helder doel: het beste resultaat voor u als verkoper én een soepele afhandeling voor alle partijen.
Of het nu gaat om een grootschalige portefeuille of een enkel pand, wij hebben de kennis in huis. Al jarenlang beheren én verkopen wij vastgoed voor zowel particuliere als institutionele beleggers. Dat betekent: ervaring met uiteenlopende vraagstukken, korte lijnen en altijd een specialist aan uw zijde. Iemand die weet wat er nodig is – en dat ook regelt. Sinds 1998 staan we voor betrouwbaarheid, kennis van zaken en een diepgaand inzicht in huurrecht en regelgeving. Geen standaardverhaal, maar een aanpak op maat.
Het verkopen van woningen binnen een verhuurde portefeuille – ook wel uitponden genoemd – kan verrassend veel opleveren. Niet alleen financieel, maar ook strategisch. Individuele verkoop leidt vaak tot hogere opbrengsten dan verkoop in één keer. Zeker nu de vraag naar koopwoningen stevig is. Daarbij vermindert u de beheerlasten, wat rust en ruimte geeft. Bijvoorbeeld om opnieuw te investeren. Of om uw portefeuille anders in te richten. Het is een kans om grip te houden op uw doelen – en ze indien nodig bij te stellen.
Een vastgoedbelegging verkopen vraagt om meer dan alleen een goed moment kiezen. De waarde van het pand speelt uiteraard een rol, maar ook de juridische kant – denk aan bestaande huurcontracten – moet scherp in beeld zijn. Fiscale gevolgen? Die kunnen groter zijn dan gedacht. Daarom is een goede voorbereiding geen luxe, maar noodzaak. Wij zorgen dat u weet waar u aan toe bent. Met heldere uitleg, een realistische strategie en begeleiding die verder gaat dan alleen de verkoop zelf. Zo voorkomt u verrassingen – en haalt u het maximale uit de transactie.
(De heer A.F. Roos)Verhuurd en vervolgens succesvol verkocht
We hebben onze woningen eerst via Dop Makelaars aangekocht, verhuurd en na de opeenstapeling van regels besloten om via hen te verkopen. Door hun brede kennis van de vastgoedmarkt en hebben ze een groot netwerk waardoor alles snel kan worden geregeld als er woningen vrijkomen. We zijn zeer tevreden met de heren van Dop (specifiek bedanken wij Benjamin) en zullen bij hem terug blijven komen voor de verdere ontwikkeling van onze vastgoedportefeuille.
(Anoniem)Snel en zonder zorgen verkocht
Dank nogmaals, erg blij met jullie!
(Mevr. L. Chen)Excellent service for expats
Good experience, would recommend!
(De heer P. Grotenhuis)Deskundig en betrouwbaar
Vanaf het eerste contact straalde Dop Makelaars professionaliteit uit. Ze hebben onze woningen eerst succesvol verhuurd en later met een doordachte strategie verkocht. De communicatie was transparant en de service zeer persoonlijk. We willen het team, en met name Benjamin, bedanken voor hun inzet en deskundigheid.
(Familie de Beer)Professionele begeleiding
Bij de verkoop van onze huurwoningen zochten we een makelaar met verstand van zaken. Dop Makelaars heeft ons uitstekend geholpen met een helder plan, goede communicatie en een efficiënte afhandeling. Dankzij hun expertise verliep de verkoop soepel en behaalden we een mooi resultaat. We zijn zeer tevreden en kunnen hen van harte aanbevelen.
(Mr. Z. Han)Guidance through knowledge
The team helped me navigate the unique challenges of selling a rental property, offering great advice on how to prepare the apartment for sale while considering its rental history. For me as expat, it was quite challenging to understand the Dutch legislation. The wonderful team of Dop Makelaars, really guided me throughout the process with a lot (sorry for stalking sometimes guys 😉 )Their marketing efforts, including high-quality photos and an online listing, were excellent and drew significant interest from potential buyers. Thanks again team and hope to see you soon!
(Anoniem)Snel en efficiënt verkocht
Binnen korte tijd is onze gehele portefeuille verkocht tegen uitstekende voorwaarden. Duidelijke en transparante communicatie. Dank nogmaals en tot snel.
(Familie Ten Cate)Betrouwbaar en deskundig
Wij zijn er al snel achtergekomen dat uitponden van vastgoed om een doordachte aanpak vraagt. Zeker het de vraag om wel of niet te renoveren en of je de investering eruit krijgt vonden wij heel lastig. Victor van Dop wist precies hoe we dit het beste konden aanpakken, hield ons goed op de hoogte en zorgde voor een soepele afhandeling. We hebben alle woningen tegen een goede prijs verkocht en kijken terug op een succesvolle samenwerking.
(Familie van Leer)Van begin tot eind uitstekende begeleiding
Het uitponden van huurwoningen is niet iets wat je dagelijks doet, dus we zochten een partij met kennis van zaken. Dop Makelaars heeft ons vanaf de eerste stap goed geadviseerd en het hele proces efficiënt begeleid. De verkoop verliep soepel, met duidelijke communicatie naar alle partijen en een uitstekend resultaat. We kijken terug op een zeer prettige samenwerking.
Benieuwd naar de mogelijkheden?
Wilt u meer weten over het succesvol uitponden van uw vastgoedportefeuille? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en waardebepaling van uw portefeuille. Wij helpen u graag verder!
