Huurwoning verkopen in Amsterdam

Huurwoning verkopen in Amsterdam: onze aanpak

Een verhuurde woning in Amsterdam verkopen. Dat klinkt misschien ingewikkeld. Maar het kan verrassend eenvoudig zijn, mits je weet hoe.

Een verhuurde woning verkopen in Amsterdam. Voor de één voelt het als een kans. Voor de ander als een last die je liever loslaat. De hoofdstad is een unieke markt: bruisend, maar ook complex. Denk aan een appartement in De Pijp, waar je ’s avonds nog het geroezemoes van de terrassen hoort. Of een bovenwoning in Oud-West, waar de trap kraakt bij elke stap. Elk pand heeft z’n eigen verhaal. En elke koper kijkt met een ander oog.

Wanneer is het juiste moment om te verkopen?

De markt in Amsterdam is altijd in beweging. Wat vandaag nog een slimme belegging lijkt, kan morgen door regelgeving of belastingdruk ineens anders voelen. Veel verhuurders kiezen voor verkoop in situaties als:

• Nieuwe wet- en regelgeving, zoals huurprijsplafonds of box 3-wijzigingen.
• Het einde van een huurcontract – een natuurlijk moment om keuzes te maken.
• Behoefte aan liquiditeit of kapitaal voor herinvestering.
• Rendement dat daalt, terwijl de verkoopwaarde juist stijgt.

We hebben het vaak gezien: verhuurders die na jaren besluiten door te pakken. Of juist beleggers die hun portefeuille stapsgewijs uitponden. Het juiste moment is nooit universeel. Het gaat om uw situatie, uw doelen. Wij helpen u de signalen te herkennen – en ze slim te benutten.

Waar moet u op letten bij de verkoop van een verhuurde woning in Amsterdam?
Een huis met huurder verkopen is niet hetzelfde als een reguliere woningtransactie. Er spelen meerdere factoren mee:

• Waarde – de waarde van een woning mét huurder kan verschillen van leegwaarde.
• Huurcontracten – bestaande afspraken bepalen mede de verkoopmogelijkheden.
• Fiscale gevolgen – verkoop in privé of via een BV kan een groot verschil maken.
• Doelgroep – beleggers, projectontwikkelaars, soms zelfs de huurder zelf.

En vergeet de details niet. In Amsterdam speelt erfpacht vaak mee. Of splitsingsaktes in een VvE. Zaken die je liever vooraf helder hebt, dan achteraf als verrassing.

Onze aanpak: gericht op rendement én rust
Of het nu gaat om een enkel appartement in Amsterdam-Noord of een portefeuille met panden in de binnenstad: wij nemen het traject uit handen. Onze fullservice aanpak bestaat uit:

• Realistische waardebepaling (object- en portefeuilleniveau).
• Juridisch vooronderzoek: huurcontracten, erfpacht, splitsingen.
• Advies over mogelijke verbeteringen vóór verkoop (soms een lik verf, soms juist niet).
• Professionele presentatie: foto’s, plattegronden, verkoopteksten.
• Gericht zoeken naar beleggers of kopers die passen bij uw object.
• Onderhandeling en begeleiding tot bij de notaris.
• Persoonlijk contact met huurders, om rust in het proces te waarborgen.

We geloven niet in standaardaanpakken. Elke woning, elke verkoper, elke huurder – het vraagt maatwerk.

Waarom kiezen voor ons in Amsterdam?

✔ Ervaren in verhuurde woningen én beleggingspanden in Amsterdam.
✔ Gespecialiseerd in uitponden en portefeuilleverkoop.
✔ Sinds 1998 actief, met een sterk netwerk van beleggers en ontwikkelaars.
✔ Kennis van huurrecht en lokale regelgeving (o.a. erfpacht).
✔ Persoonlijk contact en strategie op maat.

Kortom: wij combineren landelijke slagkracht met échte lokale kennis.